Законодательное регулирование проведения упрощенной процедуры регистрации дачных участков в 2019

Государством строго регламентирована процедура регистрации имущественных прав на различные объекты недвижимого имущества, которая в свою очередь является достаточно сложной и продолжительной.

В связи с этим собственники, избегая участия в этой процедуре, перестали оформлять свои права в государственных органах. В 2006 году государство было вынуждено принять нормативно-правой акт, упрощающий проведение данных действий по отношению к некоторым объектам.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

О чем данный закон в 2019

Скачать актуальную редакцию ФЗ 93.
Под дачной амнистией понимают механизм регистрации имущественных прав, который для определенных законом объектов недвижимого имущества упрощен.

Процедура регистрации упрощена в отношении отдельных видов земельных участков, построек, для тех категорий владельцев, которые получили недвижимость до наступления даты, указанной в законе.

Ранее собственники земельных участков после получения их во владение не вносились ни в какие реестры, и, как правило, не имели никаких документов, кроме кадастрового паспорта и распоряжения.

В настоящее время, когда вся собственность подлежит государственному учету, чтобы зарегистрировать предоставленный участок земли или постройку, возведённую на предоставленной земле, необходимо провести процедуру межевания или получить разрешение на эксплуатацию построенного объекта. В свою очередь, это достаточно дорогостоящие процедуры, которые могут занять большое количество времени (до полугода с момента подачи заявки). При всем этом, документы, выданные при получении недвижимого имущества, также не теряют своей юридической силы и являются действующими.

Вследствие этого государством был разработан нормативный акт, который облегчил процесс оформления прав на такую категорию недвижимости. Он получил наименование «О дачной амнистии».

Зарегистрирован закон в качестве документа федерального уровня «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» No 93 – ФЗ от 30.06.2006 года.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Срок действия в 2019

Вступивший в юридическое действие в 2006 году документ должен был действовать на территории страны до наступления марта 2019 года. Однако в феврале указанного года, Президентом был подписан документ, продлевающий срок осуществления регистрации на основании упрощённой процедуры до наступления 1.03.2018 года.

До наступления этой даты собственниками может быть произведено оформление права на объект, использующийся для осуществления индивидуального строительства на нем.

Что касается участков, используемых для других целей (возведение подсобных помещений, автомобильных гаражей), то введенным законом упрощенный механизм не ограничивался каким-то сроком.

Однако в 2019 году вступили изменения, в соответствии с которыми дачная амнистия на подобные земельные участки будет действовать до наступления 2020 года.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основные положения в 2019

Упрощенный способ регистрации прав пользования или собственности распространяется только на некоторые категории объектов недвижимости.

В соответствии с законом к ним можно отнести участки земли, приобретенные для:

  1. Осуществления:
    • Садоводства;
    • Огородничества;
    • Дачного хозяйства.
  2. Для строительства на них:
    • Частных домов или другого жилого строения;
    • Гаража;
    • Хозяйственной постройки;
    • Жилого дома индивидуального типа.

Произвести упрощенную регистрацию могут только те собственники, которые получили земельный участок до наступления 30.10.2001 года.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Последние изменения

В 2019 году после продления периода действия нормативного документа вступили в юридическую силу изменения, в соответствии с которыми процедура регистрации имущественных прав на индивидуальный объект строительства до 2019 года можно будет осуществить без получения предварительного разрешения на строительство и разрешения на начало эксплуатации недвижимости.

Для земельных участков, на которых осуществляется садоводство и огородничество после января 2019 года необходимо будет предоставление технических паспортов, оформленных сотрудниками бюро технической экспертизы или независимыми инженерами по кадастру.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности действия в Крыму

Крымским органами власти также был разработан правовой документ, упрощающий механизм регистрации прав на имущество. Он вступил в юридическую силу в начале 2019 года и внес изменения в закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым «.

На основании этого документа механизм оформления имущественных прав упрощен в отношении следующих категорий недвижимых объектов:

  1. Жилой дом, имеющий не более трех этажей, включая мансарду, площадь которого не более 300 м2, возведенный на земельному участке, выделенном для индивидуального строительства (ИЖС);
  2. Гараж, построенный на земле, выделенной для гаражного строительства;
  3. Участок земли, выделенный для осуществления на нем
    • садоводства;
    • огородничества;
    • ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

В соответствии с принятым нормативным документом единственным условием осуществления регистрации в государственном органе является предоставление документа, являющегося основанием пользования этим объектом (распоряжение или приказ администрации).

В случае если владение недвижимостью было ранее зарегистрировано в реестре, предоставление документа, являющегося основанием имущественного права, не требуется.

Однако данная процедура не осуществляется в отношении тех объектов, которые только строятся или имеют статус построенных, но сведения о них в реестре отсутствуют.

О дачной амнистии смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме
Последние изменения в закон РФ «О ветеранах» относительно участников боевых действий Как проверить правильность начисления пенсии Что такое районный коэффициент. Какой его размер Налог на самозанятых граждан РФ в 2019 году Порядок оформления наследства у нотариуса после смерти наследодателя Порядок оформления дома в садоводческом обществе по условиям «дачной амнистии» Основные положения Федерального Закона «О потребительском кредите» Изменения в законодательстве в вопросе приватизации муниципального жилья
Комментарии
Сергей

Почему дачная амнистия для россиян с 2006 года по 2018, т.е.11 ( полных) лет,а для крымчан всего три года (полных ) с 2014 по 2018г. Необходимо для крымчан продлить срок действия амнистии, потому как украинская государственная политика руководствовалась не созидательными, а разрушительными нормами и методами.

Здравствуйте Сергей, программа дачной амнистии устанавливается на федеральном уровне и действует на всей территории Российской Федерации. Кроме того Правительством РФ для крымчан сделано послабление в этом отношении и дачная амнистия относительно земельных участков продлена до 31 декабря 2020 года.

людмила

Я согласна с тем, что для крымчан и севастопольцев в особенности, т.к. мы тоже россияне, но у нас другая ситуация и более сложная. Пройдя межевание я не могу оформить Акт согласования о границах зу и поэтому дело застопорилось.

Людмила, акт согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером и согласовывается с владельцами смежных земельных участков. Если владельцы этих участков уведомлены надлежащим образом и игнорируют этот акт, то спустя 30 дней кадастровый инженер должен составить акт об отсутствии согласования и приобщить его к межевому делу.

Натальч

Получила в наследство дом. Как оформить в собственность земельный участок с минимальными затратами? Земля была в аренде у наследодателя.

Здравствуйте Наталья, вам необходимо сделать запрос в Кадастровую палату и выяснить, кто является собственником этого земельного участка. В случае если собственник не зарегистрирован, вам нужно обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением о выкупе земельного участка. Выкупная стоимость варьируется от 0.1% до 3% от кадастровой стоимости.

Надежда

На вашем сайте «Произвести упрощенную регистрацию могут только те собственники, которые получили земельный участок до наступления 30.10.2001 года.» Прошу подсказать:
1. Статья, где это написано?
2. Распространяется ли это утверждение на надворные постройки?

Здравствуйте Надежда, дата 30 октября 2001 года фигурирует в программе о «Дачной амнистии» по той причине, что с этой даты вступил в законную силу Земельный кодекс РФ. Дачная амнистия распространяется на все объекты недвижимости, которые подлежат государственной регистрации.

елена

Имеется гараж с 1980 г около гаража огород всего 4 сотки бумаг не каких не кто тогда не давал посёлок городского типа разришали строить гаражи погреба теперь хотим оформить но никак не можем может кто подскажет как!))

Здравствуйте Елена, если нет никакого документального подтверждения, что земельный участок некогда выделялся вам или вашим наследодателям, то возможно что земля находится в ведении муниципалитета. В этом случае обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе участка. Вам придется оформить всю техническую документацию и зарегистрировать участок в Росреестре, затем участок будет выставлен на торги.
Другой вариант — заявление о признании права собственности в суд, в этом случае вам нужно привести убедительные аргументы почему участок должен принадлежать именно вам.

Светлана

При регистрации дома и бани на дачном участке мне сказали, что сарай и дровяник регистрировать не нужно, т.к. это временные строения без фундамента. Теперь везде читаю, Что сараи тоже нужно регистрировать. Так ли это? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте Светлана, Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу со 2 января 2017 г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:
1) наличие фундамента у постройки;
2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба;
3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.);
4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Таким образом, объектами недвижимого имущества на садовых участках могут быть признаны гаражи, бани, сараи капитального строения и прочие подобные строения.

Гузель

Построили жилой дом для круглогодичного проживания на СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства и огородничества. Как зарегистрировать дом как жилой ??? Чтобы была возможность в нем прописаться, потому что мы строили его для проживания. Горячая линия Росреестра даёт разные комментарии по этому вопросу.

Здравствуйте Гузель, оформить регистрацию по месту жительства можно в пригодных для постоянного проживания собственных дачных домах, расположенных на садовых участках, но только тех, которые располагаются в черте населенных пунктов.
Как показывает практика, для того чтобы прописаться в дачном домике, проще добиться решения суда о признании дома пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Вам потребуются свидетельства о праве собственности на землю и дом, на ней находящийся, технический паспорт строения из БТИ и справка об отсутствии постоянной регистрации.
После получения положительного решения суда на руки, отправляйтесь в районное подразделение ФМС по месту нахождения дачного участка с заявлением о получении постоянной регистрации

Лена

Здравствуйте. Если участок никогда никем не пользовался, но появился гражданин предоставил в кадастровую палату копию выписки постановления о выделении ему этого участка, ни в архиве, ни в хозяйственной книге записи нет, при этом прошло оформление участка по дачной амнистии, в межевом плане нет акта согласования границ смежных участков, а участок находится между двумя участками. Этот участок всегда считался пожарным съездом. Является ли оформление участка законным?

Добрый день. То, что участок никем не использовался еще не означает, что у него нет собственника. Актов согласования границ смежных земельных участков может не быть поскольку межевание этого участка никогда не проводилось.
Если ваши права нарушены и вы считаете, что право на этот земельный участок оформлено в нарушение Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, то вы можете обратиться в суд.

Дмитрий

По межевому плану участок больше на 57кв. м регистрацию приостановили отправили аапеляционную комиссию есть смысл обращаться в комиссию.

Здравствуйте Дмитрий, Росреестром во исполнение требований части 3 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» созданы апелляционные комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлениях Росреестра по субъектам Российской Федерации.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия такого решения.
Смысл обжалования зависит от того, насколько вам необходим этот участок, какие документы на него у вас есть и какие сведения относительно площади в них указаны. Если по плану участок больше чем в действительности, тогда кто занимает эти 57 кв.м? Если соседи, тогда нужно обращаться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных