Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала в 2019

Улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Определение понятий в 2019

Здесь говорится о части жилого помещения, отдельной, обособленной, полноценной. Доля в квартире – это одна или несколько комнат.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Законодательный аспект вопроса

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок оформления сделки в 2019

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие потребуются документы в 2019

Когда намерения сторон предстоящей сделки подтверждены, и помещение оформлено должным образом, наступает этап сбора документов. В списке будет несколько основных пунктов:

  • паспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.
Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным. То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями. В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформление обязательства в 2019

Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме
Правила использования средств Материнского капитала при оформлении военной ипотеки Предложения о замене материнского капитала ежемесячными выплатами Правила продажи жилой недвижимости, приобретенной на средства Материнского капитала Выплата материнского капитала: размер и количество раз Правила использования материнского капитала на образование детей Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала Использование материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома На что можно потратить материнский капитал в 2019 году
Комментарии
Татьяна

Здраствуйте.Я хочу купить две третьи доли в двух комнаьной квартире.Смогу ли я это сделать на материнский капитал? И можно будет ли прописать туда моих детей,без согласия владельца третей доли?

Здравствуйте Татьяна, одобрит Пенсионный фонд покупку доли в квартире или нет целиком зависит от характеристик объекта недвижимости. Доля квартиры, как объект недвижимости, должна являться изолированным жилым помещением, пригодным для проживания и соответствовать техническим и санитарным нормам.
Если вы станете собственником доли в квартире, то для регистрации по месту жительства ваших несовершеннолетних детей вам не потребуется согласие остальных собственников.

Ольга

Здравствуйте. У нас с родителями по 1.3 части в 3 комнатной квартире,могу ли я выкупить долю у одного из родителей по материнскому капиталлу?

Здравствуйте Ольга, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий путем покупки доли объекта жилой недвижимости у родителей не запрещено.
Существует условие, при котором в результате такой сделки объект недвижимости целиком должен находиться в собственности семьи обладателя сертификата на материнский капитал.

Александр

с какого времени при приобретении доли с участием мат капитала появилась необходимость нотариального заверения ДКП ?

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо оформлять приобретаемое жилье в долевую собственность всех членов семьи.
Действующая редакция п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Федеральными законами от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ и от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ в часть 1 статьи 42 внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2017 г.

Елена

Добрый день! Скажите пожалуйста…я хочу купить дом за материнский капитал у дальней родственницы..нужно ли ее выписывать на время сделки, так как она все равно будет проживать с нами…она одинокая…детей у нее нет…спасибо ..

Здравствуйте Елена, для того чтобы вам было позволено по закону использовать средства материнского капитала на покупку доли в праве общей долевой собственности вашей дальней родственницы, остальные доли этого жилого помещения должны также принадлежать вам, либо доля должна представлять собой изолированное жилое помещение в квартире или доме.
Регистрация по месту жительства вашей родственницы не имеет значения, так как это не дает прав собственности на недвижимость.

Карина

Здравствуйте! Я живу с молодым человеком гражданским браком и вместе с его семьей хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру. У его мамы есть материнский капитал. Мама его хочет взять ипотеку под материнский капитал, я также планирую внести финансовые средства. Однако по закону посторонние люди не могут являться дольщиками. Есть ли какие либо варианты, чтобы я могла закрепить за собой право владения долей в покупаемой квартирой. К примеру, могу ли я изначально выкупить половину у первого собственника, а на вторую половину они возьмут ипотеку под материнский капитал. (Выбрали двухкомнатную квартиру, обе комнаты не являются проходными).

Здравствуйте Карина, описанный вами вариант возможен при соблюдении следующего порядка и условий:
1. Вы приобретаете долю у продавца квартиры и регистрируете это право в Росреестре.
2. Совершаете выдел своей доли в натуре, в порядке ст 252 Гражданского кодекса РФ.
Второй пункт необязателен если при покупке второй доли за материнский капитал их доля будет являться изолированным жилым помещение с отдельным входом и эту сделку одобрит Пенсионный фонд РФ.
3. Оставшуюся долю мама вашего молодого человека может купить у того же продавца за счет средств материнского капитала, с использованием ипотеки или без нее.

Алена

Здравствуйте! Мы за наличные выкупили долю в доме. Можем ли мы выкупить вторую долю в доме за мат капитал если ребенку еще нет 3 лет (2 годика нам)

Здравствуйте Алена, согласно п. 6 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей.
То есть просто направить материнский капитала на покупку жилья пока ребенку нет трех лет нельзя, но можно оформить кредит, который в последствии им погасить.

Маргарита

Здравствуйте. Могу ли я купить у своих родителей часть дома. Я и мои дети прописаны с моими родителями, живём там же, муж прописан в другом месте. Дом разделён на 2 половины (разные кухни, санузел и разные выходы). Счета на оплату ком. услуг общие, счётчик на свет, газ и воду один на 2 половины (один хозяин — мой отец). Возможно ли с помощью МК оформить покупку.

Здравствуйте Маргарита, описанная вами сделка допустима, однако следует помнить положения статьи 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
То есть сделка купли-продажи между несовершеннолетним внуком и его бабушкой либо дедушкой запрещена законом. Как показывает практика, если органы опеки выдают соответствующее разрешение на проведение таких сделок, где указывают, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются и он выступает в качестве выгодоприобретателя, то Росреестр пропускает такие договоры.

Констант

Здравствуйте. Можно ли купить долю в двухкомнатном доме на маткапиталл? Что для этого нужно сделать?

Здравствуйте. Для того чтобы в Пенсионном фонде одобрили направление средств на улучшение жилищных условий в виде приобретения доли в двухквартирном доме, необходимо чтобы этот объект недвижимости представлял собой изолированное помещение, то есть одна или несколько комнат с отдельным входом, а также в результате покупки доли всё жилое помещение полностью должно перейти в собственность покупателя — членов семьи обладателя сертификата на материнский капитал.
Решение зависит от того кому будет принадлежать оставшаяся доля частного дома после сделки, от технических характеристик и площади жилья в расчете на одного члена семьи.

Ирина

Добрый день! На средства материнского капитала хочу выкупить 1\2 часть частного дома у сестры мужа.Возможна ли такая сделка?

Здравствуйте Ирина, по закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в двух случаях:
— если доля представляет собой изолированное помещение в квартире, то есть одна или несколько комнат с отдельным входом, тем более в частном доме;
— если в результате покупки доли всё жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя — членов семьи обладателя сертификата на материнский капитал.
Подайте заявление на использование средств материнского капитала, договор купли-продажи доли и документы на жилой дом в Пенсионный фонд РФ.

Татьяна

Здравствуйте. Мы с мужем проживаем с его братом и свекровью. Квартира 3х комнатная.оформлена на свекровь. Можем ли мы выкупить долю брата. Он все равно съезжает.и у нас получится вместе с долей мужа больше половины квартиры.

Здравствуйте Татьяна, закон не запрещает покупать недвижимость у родственников за счет средств материнского капитала, если это делается в целях улучшения жилищных условий, не допускаются только сделки между супругами.
Вы можете выкупить долю вашего брата, при условии что после оформления его доли в собственность членов вашей семьи вся квартира целиком будет находиться в долевой собственности у вас, вашего супруга и ваших детей.
Подготовьте необходимые документы и предоставьте на согласование в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

Светлана

Добрый день , в 2017 году приобрели квартиру с использованием мат капитала. в 2018 году приобрели дом в два раза больше квартиры. оформили по 1/2 с отцом детей , хотели выделить доли детям ,и продать квартиру. органы опеки отказали , как можно поступить ,что нам делать?

Здравствуйте Светлана, органы опеки могут не разрешить вам проводить сделки от имени несовершеннолетних детей только в том случае если будет выявлено, что такая сделка ухудшает жилищные условия детей или нарушает их права.
Вы можете сначала оформить договор мены доли каждого ребенка на долю в новом доме, который принадлежит вам и вашему супругу. Такая сделка не нарушит права детей и не ухудшит их жилищные условия, а в результате квартира, купленная в 2017 году окажется в собственности у вас и вашего мужа и вы сможете ее продать.

Раздел квартиры

Добрый день. Подскажите как правильно поступить: умер мой брат и осталась однокомнатная квартира. Вступают в наследство наша мать и несовершеннолетняя дочь которая была прописана в квартире. Что можно сделать чтобы квартира стала моей? Например мать свою долю подарит мне, а вторую часть я смогу выкупить материнским капиталом у дочери брата? Или еще какие нибудь варианты есть? Или как дальше нам быть с данной квартирой?

Здравствуйте. Чтобы использовать средства материнского капитала на приобретение доли однокомнатной квартиры, необходимо чтобы в результате сделки вся квартира находилась в собственности у членов вашей семьи.
Если ваша мама подарит вам свою долю и вы будете владельцем 1/2 доли этой квартиры, то вы можете выкупить долю у несовершеннолетней дочери вашего умершего брата. От ее имени сделку может заключить ее мать, при наличии соответствующего разрешения органа опеки.
Обратитесь в Пенсионный фонд РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Виктория

Добрый день!у мамы есть 3х комнатная квартира могу ли я купить долю квартиры у мамы,если ребёнку нет 3 лет?

Здравствуйте Виктория, вы можете выкупить долю в квартире за счет средств материнского капитала только если квартира будет принадлежать вам и членам вашей семьи полностью.
В соответствии с п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Прямая купля-продажа жилого помещения за счет средств материнского капитала допускается только после того, как ребенку исполнится три года.

Антон

Добрый день! У родителей дом и участок разделены на три доли (я, отец, мать) Могу ли я взять ипотеку под маткапитал и выкупить 2 доли. У матери еще есть 2х комнатная квартира.

Здравствуйте Антон, пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 лицо, получившее сертификат на материнский капитал вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Для того чтобы получить разрешение на использование материнского капитала нужно будет подать заявление в Пенсионный фонд РФ и приложить к нему помимо основного пакета документов копию кредитного договора, копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию, если кредитным договором предусмотрено его заключение, копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке и выписку из ЕГРП.

Мария

Здравствуйте. Я хочу купить на мат.капитал долю в частном доме. Мне в этом доме принадлежит 1/12, моей матери принадлежит 11/12 части. Я хочу выкупить у нее всю ее долю, чтобы дом полностью принадлежал мне и моим детям. С отцом детей я в разводе. Возможно ли такое сделать и какие документы необходимы?

Здравствуйте Мария, закон не запрещает использовать материнский капитал для описанного вами случая. Вам потребуется обратиться в Пенсионный фонд РФ и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала, к заявлению нужно будет приложить:
— паспорт с регистрацией по месту жительства;
— паспорт супруга с регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания;
— свидетельство о заключении брака;
— копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
— выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат;
— письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
— справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
(Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (ред. от 31.05.2018) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»)

ксения

Хочу выкупить у сестры мужа ее долю. Дом разделен на доли о 1.4 у мужа и его сестры, а 1.2 у соседей. Фатического деления на помещения нет, но у каждого собственника свой домик и свой вход. Смогу ли я воспользоваться мат. капиталом и выкупить 1.4 у сестры мужа, если помещения не разделены.

Здравствуйте Ксения, на средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях:
— если средства идут на покупку изолированного жилого помещения(кроме однокомнатной квартиры);
— если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.
Под изолированным жилым помещением понимается внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другое помещение, территорию на которое установлен сервитут.

Здравствуйте. Опишу сначала ситуацию: я, совершеннолетняя дочь, на протяжении 8 лет уже не проживаю со своей матерью (живу в другом регионе), при этом у нас есть трехкомнатная квартира, в которой выделены доли на нее, меня, мою совершеннолетнюю сестру и маленькая доля у бабушки. Так как я давно уже не проживаю в том населенном пункте и не пользуюсь той жилплощадь, то хотела бы ее продать своей матери. Так как я бы хотела приобрести жилье в другом городе и использовать денежные средства, как первоначальный взнос. При этом у мамы есть двое несовершеннолетних детей 6 и 4 лет (соответственно на одного из них и выдан МК) Скажите пожалуйста, могу ли я продать свою долю матери и как это осуществить? спасибо

Здравствуйте Яна, вы имеете полное право продать свою долю, в том числе и матери, кроме того, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ у нее имеется преимущественное право покупки этой доли, поскольку она также владеет долей этого имущества.
Так как доли детям выделены, значит обязательство перед Пенсионным фондом выполнено и обременений на квартиру быть не должно.
Оформляйте договор купли-продажи доли квартиры и обязательно заверьте его у нотариуса. По договору вы будете продавцом, а ваша мама покупателем.

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных